En genel tanımı ile yeşil yapılar, çevre duyarlılığı yüksek ve çevreye en az olumsuz etki edecek şekilde tasarlanan, imal edilen ve işletilen yapılar olarak sınıflandırılabilir.
Yeşil binaların standart konvansiyonel binalara, başta mimari yaklaşımları, imalat süreçleri (kullanılan malzemeler ve yöntemler) ve tesis işletme yaklaşımları olmak üzere farklılık arz etmektedirler. Bu farklılıklar yeşil binaların değerine etki etmektedir. Yeşil binaların sağladıkları bu değer artışı literatürde sıklıkla “Green Premium” / “Yeşil Prim” olarak ifade edilmektedir. Yapılan çalışmalar incelendiğinde araştırmacılar yeşil prim’in %10 – %15 seviyelerine kadar çıkabildiğini göstermektedir.
Yeşil binaların konvansiyonel binalara kıyasla sağladığı ekonomik avantajlar üzerinden konu değerlendirildiğinde yeşil binaların değerinin tespit edilmesi aşamalarında özelleşmiş bir değerleme çalışmasının yürütülmesinin gerekliliği ortaya çıkmaktadır. Değerleme çalışmalarında, yeşil primin sadece imalat maliyetlerinde yaşanan artışa endekslenmesi hatalı sonuçlar ortaya çıkaracaktır. Benzer şekilde piyasa yaklaşımı ile yapılan değerleme çalışmalarında ise benzer nitelikli örneklerin piyasada bulunmasının yaratacağı zorluklar neticesinde elde edilen değer, binanın gerçek değerini yansıtmayacaktır.
Yeşil bina değerlemesinde ve yeşil primin belirlenmesinde, maliyetlerdeki tasarrufun sağladığı katkı ile birlikte daha yüksek kira, satış girdilerinin ve daha yüksek reklam, pazarlama kabiliyetlerinin de çalışmalara dahil edilmesi gerekmektedir. Tüm bu değişkenlerin belirlenmesi kalitatif ve kantitatif olarak değerleme işlemlerinde kullanılması, özelleşmiş değerleme yaklaşımı ve uzmanlaşmış bakış açısını gerektirmektedir.
Yeşil bina değerleme çalışmalarında, kullandığımız yöntem ve adımlar şu şekilde özetlenebilir,
- Binanın ve yakın çevresinin analizi,
- Yapının sertifikasyon sisteminin incelenmesi ve sertifikasyon sınıfı ile uyumunun değerlendirilmesi,
- Binanın yapısal özelliklerinin analizi,
- Binanın sağladığı işletme gideri tasarruflarının belirlenmesi,
- Binanın sağladığı faydaların analizi,
- Binanın sağladığı kiralama / satış değerinin belirlenmesi,
- Binanın sağlayacağı yeşil primin belirlenmesi,
- Binanın değerinin tespit edilmesidir.
Yeşil bina değerlemesi hizmetimiz için, bizimle iletişime geçebilirsiniz.